パークコート麻布十番東京 ザ タワーは買いなのか？港区最大級1,342戸の超大規模タワマンを徹底考察

パークコート麻布十番東京 ザ タワーがついに販売開始

三井不動産レジデンシャルを中心とする大規模再開発マンション「パークコート麻布十番東京 ザ タワー ノース／ザ タワー サウス」の第1期1次販売がスタートした。

2026年の新築分譲マンションの中でも、最も注目度の高い物件の一つであることは間違いないだろう。

都営大江戸線・東京メトロ南北線「麻布十番」駅徒歩2分という圧倒的な立地に加え、港区最大級となる約2ha超の敷地、総戸数1,342戸というスケールは近年の都心マンション市場でも異例の存在感を放っている。

第1期1次販売スケジュール

受付名称 一般

受付方法 登録抽選

受付期間 2026年6月19日（金）～2026年6月28日（日）

受付時間 10:00～17:00（最終日は15:00まで）

抽選日 2026年6月29日（月）

抽選時間 11:00

取引条件有効期限 2026年6月29日（月）

引用：三井不動産レジデンシャル　https://www.31sumai.com/mfr/X2571/outline.html

本物件は先着順販売ではなく「登録抽選方式」を採用している。希望住戸に対して購入希望者が複数集まった場合は抽選となる。

すでに事前案内会やモデルルームは予約困難な状況となっており、特に東京タワービュー住戸や比較的価格を抑えた住戸については高倍率となる可能性が高いだろう。

三田小山町西地区再開発の中心プロジェクト

本物件は「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業」の住宅部分として誕生する。

周辺には、

三田ガーデンヒルズ

各国大使館

麻布十番商店街

などが位置しており、都心でありながら落ち着いた住環境を享受できるエリアである。

さらに約4,800㎡にも及ぶ緑地空間が整備される予定であり、「都心に森をつくる」というコンセプトが色濃く反映されている。

物件概要

ザ タワー ノース

地上42階・地下1階

総戸数695戸

2030年6月入居予定

ザ タワー サウス

地上31階・地下1階

総戸数507戸

2029年10月入居予定

サウステラス

地上16階

140戸（非分譲）

総戸数は合計1,342戸となり、パークコートブランド史上最大規模である。

麻布十番駅徒歩2分という希少性

都心タワーマンションにおいて、駅距離は資産価値を左右する重要な要素である。

本物件は、

東京メトロ南北線

都営大江戸線

の2路線が利用できる麻布十番駅まで徒歩2分。

六本木、虎ノ門、永田町、大手町方面へのアクセスにも優れ、交通利便性は都内トップクラスといえる。

再開発タワーでありながら駅近という条件を兼ね備えた物件は極めて少なく、本物件最大の魅力の一つである。

販売価格は港区最高水準

第1期1次販売価格は以下の通りである。

ノース

2億6,010万円〜30億円

サウス

3億2,400万円〜15億円

もはや一般的な高級マンションという水準ではなく、超富裕層向けの商品といえる。

一方で、

麻布十番駅徒歩2分

港区アドレス

パークコートブランド

大規模再開発

という条件を考慮すると、市場から大きく乖離した価格とは言い切れないだろう。

気になるポイント

将来的な眺望リスク

周辺では今後も再開発が続く。

特に東京タワービュー住戸は高いプレミアムが付いているが、将来的な建築計画によって眺望が変化する可能性は否定できない。

購入時には現在だけでなく将来計画も確認しておくべきである。

共用施設からの眺望

駐車場不足

総戸数に対して駐車場台数は十分とはいえない。

高額帯マンションであるため、自動車保有率も高いと予想される。

特に住戸購入者にとっては駐車場確保が課題となるだろう。

まとめ

パークコート麻布十番東京 ザ タワーは、近年の都心マンション市場を象徴する超大型プロジェクトである。

麻布十番駅徒歩2分

総戸数1,342戸

港区最大級再開発

パークコートブランド最大規模

ホテルライクな共用施設

高水準の住戸仕様

と、話題性だけでなく商品力も極めて高い。

価格だけを見れば高額である。しかし、この立地、この規模、このブランド力を備えた物件は今後そう簡単には現れないだろう。

将来の港区を代表するタワーマンションになる可能性を秘めた、2026年最大級の注目物件である。